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[公司企业] PMS物业系统集团综合版源码，物业管理系统源码，房屋租赁管理系统源码，出租屋管理系统源码，公寓管理系统源码

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zhoji

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发表于 2017-10-29 00:42:10 |只看该作者 |倒序浏览

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2017-10-29 00:57 上传

PMS物业系统是在ASP.NET4.0 + SqlServer2005/2008/2012平台上自主开发，开放全部源代码，不限制用户数和小区数量，真正支持企业级应用，完全自有版权。

系统主要功能包括：
1.Ajax无刷新即时消息：最短10秒自动刷新弹出消息框；
2.短信平台：深入集成短信服务商接口程序，直接充值即可向业主、职员群发手机短信，无需任何硬件设备；
3.Mail邮件：支持站内邮件和站外邮件两种，站外邮件采用SMTP协议发送；
4.行政管理：包括公告管理、规章制度、投票调查、意见箱、视频点播等；
另外，本系统还提供待办事项、个性化桌面、个人设定、通讯录、驾驶舱、记事本、我的网盘等辅助功能。

5.房产管理：支持住宅小区、商业铺位、办公写字楼、仓库库房、车库等各种类型的房产；
6.销售管理：包括房产销售、销售合同查询、业主信息、家庭成员、物业资料接管等；
7.业主管理：包括业主验房、业主装修、业主入住、业主投诉、业主请修的业务管理；
8.费项设置：本系统的核心模块，包括对常规费项、公摊费项、临时费项、阶梯费项、滞纳金、客服组的设置； 9.收费管理：本系统的核心模块，包括物业费分布、初始化仪表、生成物业费、历史台帐修改、收取物业费、收费单据打印、物业费退款、临时收费、预收款管理等；

10.租赁管理：包括对租户档案、租赁合同、租金收取、商铺转兑管理等；
11.保安管理：包括保安安排、执勤管理、来访管理、物品出入、车辆进出等；
12.车位管理：包括车位维护、车位销售、车位出租合同、车位缴费、车位查询等；
13.社区管理：包括业委会成员、业委会会议、社区活动、信件收取等；
14.消防管理：包括消防设施、消防巡查、消防演练、消防事故等；
15.保洁管理：包括楼盘属性维护、清洁安排、清洁记录、清洁检查等；
16.绿化管理：包括植被信息、绿化设置、绿化检查等；
17.服务管理：包括新建服务单、服务单分配、服务单办理、服务单回访、服务单查询、生日祝福等；

18.物业报表查询：包括房产查询、业主查询、物业费用明细、已收款统计、退款查询、欠费查询、费用汇总统计、租金统计、预付款统计等；
19.租赁报表查询：包括租户查询、租赁合同查询、租金统计、租户转兑查询等；
20.高级物业分析：包括物业数量分析、保洁绿化分析、车位统计分析、业主信息分析等；
21.高级收费分析：包括楼盘收费统计、业主收费统计、楼盘收费核算、业主收费核算等；
22.高级资金分析：包括经费支出录入、楼盘支出核算、公司费用录入、公司资金状况等；

23.部门档案：自定义部门层级，支持大型集团企业的复杂组织结构定义；
24.职位档案：维护各部门下的岗位信息；
25.角色权限：维护角色档案以及设定各角色的菜单模块权限、操作按钮权限和数据查看权限；
26.用户档案、待办事项：可维护用户帐号的有效期、状态等；并可初始化每个用户可查看的待办事项内容；
27.模块管理：支持自主无限量添加菜单模块，包括接入.asp、.aspx、.jsp、.php等文件，超强的功能模块扩展性；
28.基本参数：初始化配置整个系统的参数如每页记录数、公共SMTP邮箱、导出EXCEL条目等；
29.自定义类型：自由维护整个PMS系统中使用的基础数据类型；
30.系统运行监控、日志监控：包括登录日志级监控、字段级日志监控（包括增、删、改）；

31.业主登录入口：业主可以登录本系统查询个人的资料、物业费，并在线提交各类物业服务申请；
32.租户登录入口：租户可以登录本系统查询个人的资料、合同、费用，并在线提交各类申请；
更多功能（略...），详细功能介绍请下载方案。

该PMS系统在权限控制、系统稳定性、安全性等方面无任何问题，可以放心使用。在二次开发方面，已经将开发时连接数据库、更新数据库等复杂语法编译成控件，直接拖选调用然后输入Insert/Update/Delete等SQL语句即可轻松完成二次开发（您也可以利用这些控件为公司快速开发出其它B/S系统！高效易用！）。如果您不擅长程序开发，我们可以帮您作适当的程序修改和功能调整，以确保您能够买到更适合自己公司的物业软件。

同时，为免除您的后顾之忧，我们可以开放全部系统源代码、并提供详细的系统相关文档（包括数据库安装配置文档、系统安装指南、详细用户手册、重点功能操作说明、产品解决方案等）。
物业管理系统的突出优势" x6 \. v; g2 q8 Q- R6 I/ C
2 ^, L% g! @* K7 a6 y- Q- _$ {
1.首先能极大地提高工作效率，不用拿着各种文件、申请、单据在各部门跑来跑去，等候审批、签字、盖章。这些都可在网络上进行。 / I" c: O0 a) E6 |3 e5 T* L8 w
0 N9 S# y$ a+ C$ Y- }9 G" g
2.其次是节省运营成本：包括时间和纸张。7 A: H$ X; y9 M& S

" p. Q/ @/ a4 d7 {5 C3.第三是规范单位管理：把一些弹性太大不够规范的工作流程变得井然有序，比如：公文会签、计划日志、用款报销等工作流程审批都可在网上进行。 ; A8 ?3 @4 g+ T- m: p1 v

. F$ s: W( ?0 M+ y6 a) d' x4.第四是提高企业竞争力、凝聚力：员工与上级沟通很方便，信息反馈畅通，为发挥员工的智慧和积极性提供了舞台。无疑，企事业的单位的内部的凝聚力将大大增强。
) c/ A+ A) h" b$ V* P) ^: \* m
5 C- \/ j3 y$ M& T5 R) p5.第五是使决策变得迅速科学：高层决策不再是不了解情况，缺乏数据的环境下拍脑袋的事，而是以数据和真相为依据做出的科学的决策。
+ A( k$ h/ a( c; `9 i
3 q# y6 E& y2 u# T: e4 P: B1 D) j6.提高用户体验，本系统分为三种主要用户角色，物业管理员、业主、租户，业主可以进行一些业务保修+ k0 C% F8 Z5 F7 u, T' N+ S3 W4 i
2 {8 J7 J+ ]3 K9 m" A; ?+ T
7.针对财务的优势
$ r7 m% _+ j! U, C% z+ |$ v* O' H
, ?6 f) z* V1 u$ _1、优化（规范）流程、提高办公效率
: B1 d4 V6 K! A! T% R' s& V  `; q- \
2、可以监视员工的工作- D/ f4 c& T: d& w
) P+ H# d6 M. `7 U% g  f
3、可以方便的统计任何时段的工作成果, ^6 U9 N5 q/ f* m$ A' K

# @, q" @' X6 v4、可以方便的查找历史资料
2 f6 x7 c/ ?& b, G2 H; I0 _- J4 E' e$ P
5、电子自动化办公、降低行政成本，实现无纸化OA办公$ U" x) k' U# V4 R6 H8 U' H% d

+ b+ o% S5 P& @, ]; C- t6、满足公司各个层次应用对办公自动化OA的需求（决策层、分支机构层、执行层、员工层、外联层）
5 \- H3 E( _/ m0 A0 f& k6 M* d, C$ ?/ R+ N1 V7 X
7、通过办公自动化OA，可以帮助提升企业的管理水平。
9 ~' j+ S  b$ U7 c' Z7 O
3 k& w  T* j/ P3 e# z" Q& b# R4 G综上所述，办公自动化oa帮助提高企业的执行力，现在企业发展规模越来越大，员工越来越多，并且是跨区域，公司的政策，制度，计划，任务如何细分到每个人，很好的执行，在OA办公自动化系统里都有很好的解决方案，如计划，任务分配，每天的日记对照任务提醒，流程的跟踪，查询等。( Z8 I. ?: e6 G+ X: i

  物业系统设计思想及特点........................................................................................... 6
2.1 系统特点...................................................................................... 7
2.2 设计思想...................................................................................... 8
2.3 网络结构...................................................................................... 9
3  如何开始使用本系统............................................................................................... 10
3.1 登录界面................................................................................................................. 10
3.2 配置系统管理员的权限.......................................................................................... 10
3.3 维护”企业档案”信息............................................................................................... 11
3.4 维护”自定义类型”信息........................................................................................... 11
3.5 维护”部门”信息...................................................................................................... 12
3.6 维护”职位”信息...................................................................................................... 12
3.7 维护”角色”信息...................................................................................................... 12
3.8 为各”角色”设置菜单权限....................................................................................... 13
3.9 增加”职员”信息...................................................................................................... 14
4  物业管理系统功能组成................................................................................... 15
4.1 我的工作............................................................................................................... 16
4.1.1 日常管理................................................................................ 16
4.1.2 我的消息................................................................................ 17
4.1.3 我的邮件................................................................................ 18
4.1.4 我的短信................................................................................ 19
4.1.5 我的文档................................................................................ 20
4.1.6 我的日程................................................................................ 22
4.1.7 我的记事本............................................................................. 22
4.1.8 网络硬盘................................................................................ 24
4.2 房产管理............................................................................................................... 24
4.2.1 新增小区向导......................................................................... 25
4.2.2 新增大厦向导......................................................................... 25
4.2.3 小区维护................................................................................ 26
4.2.4 小区查询................................................................................ 26
4.2.5 大厦维护................................................................................ 27
4.2.6 大厦查询................................................................................ 28
4.3 销售与入住............................................................................................................ 28
4.3.1 房产销售................................................................................ 29
4.3.2 销售合同查询......................................................................... 29
4.3.3 业主信息................................................................................ 29
4.3.4 租户信息................................................................................ 30
4.3.5 物业接管................................................................................ 30
4.4 收费管理............................................................................................................... 31
4.4.1 费项设置................................................................................ 31
4.4.2 物业费分布............................................................................. 32
4.4.3 公摊费分布............................................................................. 32
4.4.4 初始化仪表............................................................................. 33
4.4.5 生成物业费............................................................................. 34
4.4.6 历史明细帐修改..................................................................... 34
4.4.7 收取物业费............................................................................. 36
4.4.8 临时收费................................................................................ 37
4.4.9 预收款管理............................................................................. 38
4.4.10 预收款查询........................................................................... 38
4.4.11 滞纳金设置........................................................................... 39
4.5 住户管理............................................................................................................... 39
4.5.1 住户验房................................................................................ 39
4.5.2 住户装修................................................................................ 40
4.5.3 住户投诉................................................................................ 40
4.5.4 请修管理................................................................................ 41
4.6 保安与车位............................................................................................................ 41
4.6.1 车位管理................................................................................ 42
4.6.2 车辆管理................................................................................ 42
4.6.3 保安安排................................................................................ 43
4.6.4 执勤管理................................................................................ 43
4.6.5 来访管理................................................................................ 44
4.6.6 物品出入................................................................................ 45
4.7 社区绿化............................................................................................................... 45
4.7.1 业委会成员............................................................................. 46
4.7.2 业委会会议............................................................................. 46
4.7.3 社区活动................................................................................ 47
4.7.4 植被信息................................................................................ 47
4.7.5 绿化设置................................................................................ 48
4.7.6 绿化检查................................................................................ 48
4.7.7 信件收取................................................................................ 49
4.8 消防清洁............................................................................................................... 49
4.8.1 消防设施................................................................................ 50
4.8.2 消防巡查................................................................................ 50
4.8.3 消防演练................................................................................ 51
4.8.4 消防事故................................................................................ 52
4.8.5 清洁安排................................................................................ 52
4.8.6 清洁记录................................................................................ 53
4.8.7 清洁检查................................................................................ 53
4.9 报表查询............................................................................................................... 54
4.9.1 房产查询................................................................................ 54
4.9.2 业主查询................................................................................ 55
4.9.3 费用明细查询......................................................................... 55
4.9.4 已收款查询............................................................................. 56
4.9.5 欠费查询................................................................................ 57
4.10 行政管理............................................................................................................. 58
4.10.1 投票项目.............................................................................. 58
4.10.2 投票题目.............................................................................. 59
4.10.3 查看原始数据....................................................................... 59
4.10.4 分析调查结果....................................................................... 60
4.10.5 公司公告.............................................................................. 61
4.11 短信平台............................................................................................................. 61
4.11.1 常用短信维护....................................................................... 61
4.11.2 短信费用统计....................................................................... 61
4.11.3 短信授权.............................................................................. 62
4.11.4 短信帐号余额....................................................................... 62
4.11.5 短信充值记录....................................................................... 62
4.11.6 短信群发.............................................................................. 62
4.12 部门与职员.......................................................................................................... 62
4.12.1 部门维护.............................................................................. 62
4.12.2 部门查询.............................................................................. 62
4.12.3 职位维护.............................................................................. 63
4.12.4 职位查询.............................................................................. 63
4.12.5 角色维护.............................................................................. 63
4.12.6 角色权限.............................................................................. 63
4.12.7 职员维护.............................................................................. 63
4.12.8 职员查询.............................................................................. 65
4.12.9 职员待办事宜....................................................................... 65
4.13 基础数据............................................................................................................. 66
4.13.1 自定义表单........................................................................... 66
4.13.2 自定义流程........................................................................... 68
4.13.3 文档流程管理....................................................................... 69
4.13.4 模块维护.............................................................................. 70
4.13.5 参数选项.............................................................................. 71
4.13.6 企业档案.............................................................................. 72
4.13.7 自定义类型........................................................................... 73
4.13.8 打印纸张设置....................................................................... 73
4.14 系统管理............................................................................................................. 74
4.14.1 登录日志查询....................................................................... 74
4.14.2 操作日志查询....................................................................... 74
4.14.3 清除日志.............................................................................. 74
4.14.4 在线用户

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